Ласкаво просимо до світу інвестиційних можливостей Кадубовецької територіальної громади! 💼✨

Тут зібрано 13 унікальних проектів, відкритих для співпраці з амбітними інвесторами та бізнесом.

📊 Чому саме ми?

✅ Стратегічне розташування — міжнародний коридор М-19 (Е-85)
✅ Різноманітність напрямків — від агробізнесу до еко-туризму
✅ Гнучкі умови — оренда або продаж
✅ Підтримка інвесторів — супровід на всіх етапах
✅ Високий потенціал прибутковості 📈

🔑 Типи проектів:

🟢 Greenfield — створення нової інфраструктури «з нуля» на вільних ділянках
🟤 Brownfield — відновлення існуючих об'єктів з мінімальними інвестиціями

♿ СОЦІАЛЬНІ ТА РЕАБІЛІТАЦІЙНІ ПРОЕКТИ (Brownfield)

1️⃣ Реабілітаційний центр для ветеранів «Буковинка» 🏥

📍 Локація: с. Репужинці
📐 Площа: 6,36 га | 🏗️ Будівлі: 1 468,3 м²
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🎯 ПРОЕКТ З ВИСОКОЮ СОЦІАЛЬНОЮ МІСІЄЮ!

Опис можливостей:
🌲 Мальовнича локація в лісовому масиві поблизу річки Дністер
🏗️ Готова інфраструктура (будівлі 1970-80-х рр.)
🎖️ Актуальність: реабілітація ветеранів війни — пріоритет №1
📅 Перспектива: 5-10 років соціальної місії → подальша комерціалізація

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• ✅ Готові капітальні споруди — економія на будівництві
• ✅ Унікальне лісове оточення — ідеально для реабілітації
• ✅ Підтримка держави — можливість грантового фінансування
• ✅ Подвійна вигода — соціальний вплив + довгостроковий прибуток
• ⚡ Швидкий старт — мінімальні початкові вкладення

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ Електропостачання: ТАК
💧 Вода/Газ/Каналізація: потребують підведення
🚗 8,5 км до траси М-19 | 58 км до аеропорту Чернівці

2️⃣ Реабілітаційний центр «Буковий гай» 🌳♿

📍 Локація: с. Репужинці
📐 Площа: 6 га | 🏗️ Будівлі: 1 273,1 м²
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🌟 ПРИРОДНА ТЕРАПІЯ + БІЗНЕС!

Опис можливостей:
🌲 Лісовий масив поблизу Дністра — ідеальна атмосфера для відновлення
🏗️ Існуючі будівлі 70-80-х рр. — швидка реконструкція
🎯 Соціальна місія + комерційний потенціал

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 🔥 Приватна власність — гнучкі умови співпраці
• 🌿 Екологічно чиста локація — premium-сегмент реабілітації
• 💰 Можливість адаптації — від реабілітації до туристичного комплексу
• 📈 Стабільний попит — тисячі ветеранів потребують допомоги
• ⚡ Готовність до запуску — мінімум часу на підготовку

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡🔥 Потребує повного підведення комунікацій
🚗 8,5 км до М-19 | 58 км до аеропорту

🏭 ВИРОБНИЧІ ТА КОМЕРЦІЙНІ ПРОЕКТИ (Brownfield)

3️⃣ Ресторан «Буковина» — відродження легендарного закладу 🍽️🔥

Локація: с. Хрещатик
📐 Площа: 0,39 га | 🏗️ Будівля: 316,9 м²
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

НАЙКРАЩА ЛОКАЦІЯ ДЛЯ БІЗНЕСУ!

Опис можливостей:
🎯 На межі двох областей — Чернівецька та Тернопільська
🏞️ Панорамний вид на Дністер та м. Заліщики
🚗 10 метрів від траси М-19 — ідеально для транзитного трафіку
⚡ Електропостачання вже є!

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💎 ТОП локація — найкраще місце для кафе/ресторану на трасі
• ⚡ Швидкий старт — мінімальні інвестиції в реконструкцію
• 📈 Висока прохідність — тисячі автомобілів щодня
• 💰 Низький поріг входу — приватна власність, гнучкі умови
• 🎪 Туристичний магніт — вигляд на меандр Дністра

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ Електропостачання: ТАК
💧🔥 Вода/Газ: потребують підведення
🚗 10 м до М-19 | 3 км до залізничної станції Заліщики

4️⃣ Свинарник «Кулівці» — агробізнес з потенціалом 🐷

📍 Локація: с. Кулівці
📐 Площа: 0,62 га | 🏗️ Будівля: 1 854,7 м²
💰 Стартова вартість: ~242 тис. грн!

💰 ІДЕАЛЬНО ДЛЯ СТАРТУ АГРОБІЗНЕСУ!

Опис можливостей:
🏗️ Капітальна будівля 1854,7 м² — готове рішення
🔄 Два напрямки:
1️⃣ Відновлення свинарника
2️⃣ Вертикальна ферма / гідропоніка

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💵 НИЗЬКА ВАРТІСТЬ — всього 242 тис. грн старт!
• 🏭 Велика площа — 1854 м² для виробництва
• Універсальність — тваринництво або рослинництво
• 📍 6,4 км до траси М-19 — зручна логістика
• ⚡ Швидка окупність — готові приміщення

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡🔥 Потребує підведення всіх комунікацій
🚗 6,4 км до М-19 | 54 км до аеропорту

5️⃣ Ферма «Василів» (комплекс «Наша свинка») — МАСШТАБНИЙ АГРОПРОЕКТ 🐷🏭

📍 Локація: с. Василів
📐 Площа: 5,03 га | 🏗️ Будівлі: 15 074,1 м²
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🔥 ГОТОВИЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ВЕЛИКОГО БІЗНЕСУ!

Опис можливостей:
🏗️ 22 приміщення — свинарники, склади, котельня
📊 8 земельних ділянок — простір для розширення
⚡ Комунікації частково є!

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💎 ВЕЛИЧЕЗНА ПЛОЩА — 15 074 м² виробничих приміщень!
• 💰 Економія на будівництві — використовуємо існуючу інфраструктуру
• 👥 Створення робочих місць — підтримка місцевої влади
• 📈 Стабільні надходження — довгостроковий бізнес
• ✅ Частково готові комунікації — електро, вода, опалення

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡🔥 Електро/Вода/Опалення: ТАК
🚗 6,9 км до М-19 | 48 км до аеропорту

⛽ ІНФРАСТРУКТУРА ДОРОЖНЬОГО СЕРВІСУ (Greenfield)

6️⃣ АЗС + Мотель + Паркінг «За межами с. Кадубівці» ⛽

📍 Локація: с. Кадубівці (поза межами)
📐 Площа: 0,30–0,50 га
💰 Форма співпраці: Оренда, концесія, суперфіцій

🚀 ІДЕАЛЬНО ДЛЯ ТРАНЗИТНОГО БІЗНЕСУ!

Опис можливостей:
30 метрів від траси М-19 (Е-85)!
🎯 Комплексний сервіс: АЗС + мотель + паркінг для вантажівок
📈 Міжнародний трафік — стабільний потік клієнтів

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 🌟 СУПЕР ЛОКАЦІЯ — всього 30 м від міжнародної траси!
• 💰 Висока прибутковість — цілодобовий попит
• 🚛 Паркінг для вантажівок — дефіцитна послуга на трасі
• 📊 Стабільний cash flow — паливо + проживання + харчування
• ✅ Немає обмежень — чиста ділянка без перешкод

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 500 м | 🔥 800 м | 💧 буріння свердловини
🚗 0,03 км до М-19 | 63 км до аеропорту

7️⃣ Об'єкти дорожнього сервісу «В с. Кадубівці» ⛽

📍 Локація: с. Кадубівці (в межах)
📐 Площа: 0,30–5 га
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🎯 МАКСИМАЛЬНА ГНУЧКІСТЬ ТА ПОТЕНЦІАЛ!

Опис можливостей:
🚗 10 метрів від траси М-19!
🏗️ Різні варіанти: АЗС, мотель, кафе, магазин, паркінг
📍 В межах села — додатковий потік місцевих жителів

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 🔥 НАЙБЛИЖЧА ТОЧКА — 10 м до траси!
• 💡 Гнучке використання — до 5 га для різних цілей
• ️ Подвійний трафік — транзит + місцеві жителі
• ⚡ 50 м до електромереж — швидке підключення
• 📈 Масштабування — почніть з малого, розширюйтесь

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 50 м | 🔥 100 м | 💧 буріння свердловини
🚗 0,01 км до М-19 | 62 км до аеропорту

🏭 ІНДУСТРІАЛЬНІ ПРОЕКТИ (Greenfield)

8️⃣ Індустріальний парк «Kadub Trade&Industry Park» 🏭

📍 Локація: с. Чуньків
📐 Площа: 20–35 га
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🌟 ВЕЛИКИЙ ПРОЕКТ — ВЕЛИКІ МОЖЛИВОСТІ!

Опис можливостей:
🏗️ Велика вільна ділянка 20-35 га
📍 600 м від траси М-19
🎯 Універсальне використання: склади, логістика, виробництво

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💎 ВЕЛИЧЕЗНА ПЛОЩА — до 35 га для розвитку!
• 📍 Ідеальна логістика — близько до траси та залізниці
• 💼 Різні напрямки: від складів до заводів
• 👥 Сотні робочих місць — підтримка громади
• 🌍 Міжнародний коридор — експортний потенціал
• ⚡ 20 м до електромереж — швидке підключення

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 20 м | 🔥 400 м | 💧 1,5 км
🚗 0,6 км до М-19 | 12 км до залізничної станції

🌿 РЕКРЕАЦІЙНІ ТА ТУРИСТИЧНІ ПРОЕКТИ (Greenfield)

9️⃣ Готель + Спа «Хрещатик» 🏨‍♂️

📍 Локація: с. Хрещатик
📐 Площа: 1–3 га
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🌟 PREMIUM ТУРИЗМ У СЕРЦІ КРАСОТИ!

Опис можливостей:
🏞️ Вид на лісовий масив 
🚗 100 м від траси М-19
🎯 Готель + спа + активний відпочинок

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💎 Туристичний потенціал та дозвілля
• 🏨 Premium сегмент — високі чеки, якісна аудиторія
• 🚗 Ідеальна доступність — 100 м від траси
• ⚡ 100 м до електромереж — швидкий старт
• 📈 Цілий рік — спа-туризм не сезонний

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 100 м | 🔥 400 м | 💧 300 м
🚗 0,1 км до М-19 | 5 км до Заліщиків

🔟 Оглядовий майданчик «Хрещатик» 📸

📍 Локація: с. Хрещатик
📐 Площа: 3,5 га
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🎯 АКТИВНИЙ ТУРИЗМ + ЕКСТРИМ!

Опис можливостей:
🏞️ Панорамний вид на меандр Дністра
🪂 Екстремальний туризм: параплани, зіплайн, повітряні кулі
Фотозони + сувеніри + кафе

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 🔥 ВІРУСНИЙ КОНТЕНТ — інстаграмне місце = безкоштовний маркетинг
• 🪂 Екстрим = високі чеки — premium послуги
• 📍 Поруч із заповідником — додатковий трафік
• 🎪 Різні джерела доходу: паркінг, кафе, розваги, сувеніри
• ⚡ 20 м до електромереж

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 20 м | 🔥 100 м | 💧 підключення до водопроводу
🚗 2,3 км до М-19 | 6 км до Заліщиків

1️⃣1️⃣ Кемпінг та глемпінг «Кулівці» ⛺✨

📍 Локація: с. Кулівці
📐 Площа: 17,98 га
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

🌿 ЕКО-ТУРИЗМ НА БЕРЕЗІ ДНІСТРА!

Опис можливостей:
🏞️ Берег Дністра — ідеально для кемпінгу
📐 17,98 га — простір для масштабування
🎯 Поетапний розвиток: від причалу до повноцінного комплексу

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💚 ЕКО-ТРЕНД — глемпінг = найшвидше зростаючий сегмент
• ВЕЛИКА ПЛОЩА — майже 18 га!
• 🚣 Сплави Дністром — готовий потік туристів
• 🏖️ Пляжний відпочинок + активні розваги
• 💰 Поетапні інвестиції — починайте з малого

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 600 м | 🔥 600 м | 📶 мобільний зв'язок є
🚗 7,4 км до М-19 | 14 км до Заліщиків

1️⃣2️⃣ Пляжна зона «Василів» 🏖️☀️

Локація: с. Василів
📐 Площа: 3–5 га
💰 Форма співпраці: Оренда

🔥 СТИХІЙНИЙ ПЛЯЖ → ОРГАНІЗОВАНИЙ БІЗНЕС!

Опис можливостей:
🏖️ Вже популярне місце — 100+ авто на вихідних!
💰 Готовий попит — не треба залучати клієнтів
🎯 Легалізація + облаштування = прибуток

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• 💵 ГОТОВИЙ ПОПИТ — люди вже їдуть!
• 📈 100+ авто на вихідних — стабільний трафік
• 🏪 Малий бізнес — кафе, прокат, торгівля
• 💰 Швидка окупність — мінімум інвестицій в інфраструктуру
• 🏛️ Підтримка влади — соціально важливий проект

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 200 м | 🔥 200 м | 🚽 септики/біотуалети
🚗 7,7 км до М-19 | 15 км до Заліщиків

1️⃣3️⃣ Рекреаційний пункт «Василів» 🎣⛺

Локація: с. Василів
📐 Площа: 0,5 га
💰 Форма співпраці: Оренда або продаж

⚡ ШВИДКИЙ СТАРТ ДЛЯ МАЛОГО БІЗНЕСУ!

Опис можливостей:
🎣 Пляж + риболовля + рафтинг
🪑 Вже є столики — мінімум вкладень
🤝 Підтримка влади + ДП «Ліси України»

💡 ТЕЗИ ДЛЯ ІНВЕСТОРА:

• ⚡ НАЙШВИДШИЙ СТАРТ — мінімум інвестицій
• 🎯 Компактний формат — 0,5 га, легко керувати
• 🚣 Рафтери — цільова аудиторія вже є
• 💰 Низький поріг входу — ідеально для стартапу
• 🌳 Лісове оточення — атмосфера та приватність

📊 ІНФРАСТРУКТУРА:

⚡ 100 м | 🔥 100 м | 📶 мобільний зв'язок
🚗 6,2 км до М-19 | 17 км до Заліщиків

📞 КОНТАКТИ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ

🚀 ГОТОВІ ДО СПІВПРАЦІ?

Ми пропонуємо: ✅ Індивідуальний підхід до кожного інвестора
✅ Повний супровід на всіх етапах
✅ Гнучкі умови співпраці
✅ Прозорість угод

📱 ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАМИ:

Віталій МИГАЛЕНЮК
📞 +380 99 458 2486

Іван ДИМКА
📞 +380 68 407 0028

📧 Електронна пошта та додаткові контакти — за запитом

📎 ДОДАТКОВІ МАТЕРІАЛИ:

До кожного проекту додаються: 🗺️ Картографічні матеріали
📸 Фотодокументація ділянок
📐 Схеми інфраструктури
📊 Детальні технічні характеристики

💡 ВАЖЛИВО ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:

🎯 Brownfield проекти — швидкий старт, наявна інфраструктура, грантові можливості
🌱 Greenfield проекти — свобода реалізації, масштабування, довгостроковий потенціал
🚗 Траса М-19 — міжнародний коридор з високим трафіком
🏞️ Дністровський каньйон — унікальний туристичний потенціал

🔥 ОБИРАЙТЕ СВОЇЙ ПРОЕКТ ВЖЕ СЬОГОДНІ ТА СТАНЬТЕ ЧАСТИНОЮ РОЗВИТКУ КАДУБОВЕЦЬКОЇ ГРОМАДИ! 🚀💪